En la Ciudad de Buenos Aires, toda demolición, obra nueva, ampliación o refacción necesita un seguro de responsabilidad civil contra terceros, linderos y vía pública. Lo exige el Código de Edificación (art. 2.1.19) y lo presenta el director de obra al iniciar los trabajos. La suma asegurada mínima depende del tipo y de la superficie de la obra, se fija en Unidades Fijas (UF) y se actualiza dos veces por año.
Montos mínimos vigentes
Vigentes del 2 de septiembre de 2026 al 1 de marzo de 2027 · Valor de la UF: $1.173,08
| Tipo de obra | Superficie | Unidades Fijas | Suma asegurada mínima |
|---|---|---|---|
| Micro obra | Hasta 50 m² | 250.000 UF | $293.270.000 |
| Obra menor | De 50 a 500 m² | 1.200.000 UF | $1.407.696.000 |
| Obra menor | De 500 a 1.000 m² | 1.600.000 UF | $1.876.928.000 |
| Obra media | De 1.000 a 5.000 m² | 1.800.000 UF | $2.111.544.000 |
| Obra mayor | Más de 5.000 m² | 2.200.000 UF | $2.580.776.000 |
| Demolición | Cualquier superficie | 1.800.000 UF | $2.111.544.000 |
Las demoliciones deben cubrir, como mínimo, el monto de una obra media. Los montos los fija el Gobierno de la Ciudad. El próximo ajuste está previsto para marzo de 2027 y actualizamos esta tabla cada vez que cambia.
¿Qué obras lo necesitan?
- DemolicionesTotales o parciales
- Obras nuevas y ampliacionesDe cualquier superficie
- RefaccionesQue requieran registro o permiso de obra
¿Quién la presenta?
- El director de obraLa presenta al dar inicio a los trabajos
- Director de obra y propietarioFirman una declaración jurada y responden por mantenerla vigente
¿Qué tiene que cubrir la póliza?
La Ciudad exige que la póliza cubra los daños a terceros en sus personas y bienes, a los linderos y a la vía pública. Entre los riesgos que tiene que incluir en forma expresa están:
- Derrumbes y debilitamiento estructural de los edificios linderos.
- Pilotaje y tablestacado.
- Filtraciones y rajaduras.
- Caída de materiales y objetos.
- Incendio y explosión.
- Daños a veredas e instalaciones subterráneas.
- Responsabilidad civil cruzada.
Ojo con las pólizas "baratas": si a la póliza le falta alguno de estos riesgos o la suma asegurada es menor a la mínima, el trámite no avanza y, peor, si pasa algo la obra queda descubierta.
Requisitos de la póliza
- Vigencia: desde el inicio de los trabajos hasta su total finalización.
- Aseguradora: tiene que estar inscripta en la Superintendencia de Seguros de la Nación y emitir un informe de evaluación del riesgo de los linderos y de la complejidad de la obra.
- Pago: se presenta junto con el comprobante de pago. Si se paga por débito automático, la póliza tiene que indicarlo.
- Cambios o anulación: la aseguradora tiene que avisar a la Ciudad con al menos 10 días hábiles de anticipación, y también si la póliza queda suspendida por falta de pago.
¿Cómo se actualizan los montos?
Las sumas mínimas están expresadas en Unidades Fijas (UF). La Ciudad actualiza el valor de la UF dos veces por año, en marzo y en septiembre, así que el monto en pesos sube en cada ajuste aunque la cantidad de UF no cambie.
Si tu obra dura más de seis meses, es probable que te toque un ajuste. Nosotros seguimos el valor de la UF y te avisamos si tu póliza necesita un endoso para adecuar la suma.
Un caso real
Se cayó parte de un andamio. En un edificio en obra, parte del andamio cayó sobre el patio de un vecino: rompió buena parte del piso y los muebles. La reparación costó $25 millones. La aseguradora le pagó el total al damnificado a los 30 días de presentado el reclamo. Nuestro cliente solo pagó la franquicia, y la compañía le permitió hacerlo en tres cuotas sin interés.
Por qué contratarla con nosotros
- Especialistas en responsabilidad civil con 40 años en el mercado asegurador.
- Comparamos aseguradoras (Federación Patronal, Mercantil Andina, Integrity Seguros y Sancor Seguros) y te mostramos opciones sin franquicia o con franquicia reducida.
- Te entregamos la póliza lista para presentar, con todas las cláusulas que pide la Ciudad.
- Seguimos la obra con vos: endosos por cambio de UF, extensión de plazo y siniestros.
La RC es solo uno de los seguros de una obra. Mirá todos los seguros que necesita una obra: todo riesgo construcción, ART, accidentes personales con no repetición y no anulación, y RC profesional.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el seguro de responsabilidad civil para una obra en CABA?
Sí. El artículo 2.1.19 del Código de Edificación de la Ciudad exige que toda obra cuente con un seguro de responsabilidad civil contra terceros, linderos y vía pública, desde el inicio hasta el final de los trabajos.
¿Cuál es la suma asegurada mínima para una obra en CABA?
Depende del tipo y la superficie. Del 2 de septiembre de 2026 al 1 de marzo de 2027 va desde $293.270.000 para una micro obra de hasta 50 m² hasta $2.580.776.000 para una obra mayor de más de 5.000 m². Las demoliciones deben cubrir como mínimo $2.111.544.000.
¿Necesito seguro para una refacción?
Sí, si la refacción requiere registro o permiso de obra ante la Ciudad. Las refacciones chicas se encuadran, en general, como micro obra u obra menor según la superficie.
¿Quién tiene que contratar el seguro de la obra?
Lo presenta el director de obra al iniciar los trabajos, y el director de obra y el propietario firman una declaración jurada comprometiéndose a mantenerlo vigente. Lo puede contratar el propietario, el director de obra o la empresa constructora.
¿Cada cuánto se actualizan los montos?
Dos veces por año. Las sumas están expresadas en Unidades Fijas (UF) y la Ciudad actualiza el valor de la UF en marzo y en septiembre.
¿Qué pasa si la obra dura más que la póliza?
La póliza tiene que estar vigente hasta el final de los trabajos. Si la obra se extiende, hay que renovarla o extenderla antes del vencimiento. Nosotros te avisamos con tiempo.
